Appartement T2 35,20 m² avec parking inclus

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE : venez découvrir cet appartement T2 de 35,20 m² m² loi Carrez, avec son parking inclus, et sa double terrasse de 11,66 m² exposée sud-ouest, accessible depuis le séjour ou la chambre, avec vue sur le petit parc de la résidence.

Vous pourrez en faire une résidence principale, mais aussi un mixage résidence secondaire/locatif de courte durée, et/ou un logement familial intergénérationnel de vacances.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Les plages du centre et celle du Couchant sont à 650 et 800 mètres à pied, et le port à 150 mètres.

Dans un rayon de 1 à 10 minutes à pied maximum, vous trouverez ce dont vous aurez besoin : Super U, Lidl, Carrefour Express nocturne, Picard, marché, pharmacies (Port et Europe), écoles maternelle/primaire/crèche municipale, Poste, boulangeries (Versailles et Friand), médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, centre d'urgence de jour, ...

La ligne 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) sont en face de la résidence à l'arrêt "La Poste". La ligne de bus 4 (LGM dont collège > Pérols) est à 500 mètres à l'arrêt "Melgueil".

L'appartement est accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier (bus 620 + 606), et de Nîmes Camargue (navette et bus 132). Même chose pour les gares Montpellier Sud de France (bus 606), Montpellier Saint Roch (tram 1 + bus 606), et Nîmes Centre (bus 132).

AGENCEMENT
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Séjour : 12,37 m²
Cuisine : 4,28 m²
Chambre avec placard : 10,51 m²
Salle d’eau : 2,68 m²
Entrée avec placard : 4,39 m²
WC : 0,97 m²

Double terrasse avec deux volets électriques : 11,66 m²
Parking individuel (non couvert) : 11,5 m²

RÉSIDENCE
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- Résidence construite en 1976
- Pas d'ascenseur 16 marches
- Emplacement entre la gendarmerie et la police municipale, qui en fait l’une des résidences les plus sécurisées de la commune.
- Locaux et racks extérieurs à vélos
- Façade refaite en 2024
- Parking gratuit annuel des Peupliers à 650 mètres.

CHARGES A PRÉVOIR
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- Décompte de charges 2025 = 1260,80€ (eau froide et eau chaude) dont 845,43€ de locatif récupérable
- Foncier 2025 = 1108€ dont 196€ de locatif récupérable (ordures ménagères)

J’attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.945669