2 chambres + 1 grande cabine + loggias ouvertes/fermées + garage

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE
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Mickaël DELAUNAY - CAPIFRANCE vous propose cet appartement potentiellement meublé et climatisé de 93,11 m² loi Carrez (109,94 m² de surface fermée avec les loggias), deux chambres avec placards intégrés, une cabine de 6,75 m², et un garage inclus de 16,83 m².

A seulement 300 mètres du front de mer, et de la plage du centre, et idéalement orienté sud-est/sud-ouest, vous pourrez profiter du beau temps facilement, grâce aussi à son balcon, et sa grande loggia fermée pouvant être quasiment ouverte entièrement, grâce à à une ouverture centrale des 6 vantaux.

Vous pourrez l'utiliser immédiatement en résidence principale, mais aussi en mixage résidence secondaire, et locatif saisonnier.

Je dispose d'un historique intégral des locations de courte durée de cet appartement, pour l'avoir géré moi-même depuis août 2024, en partenariat avec les propriétaires, et un expert-comptable. Il reste un investissement rentable au regard de la réalité de son historique, et pas d'une simple projection commerciale. Ces données pourront être transmises aux personnes réellement intéressées après les visites.

Vidéos de l'appartement et du garage disponibles après premiers échanges en visite sur place.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces, et les services ouverts à l'année.

Entre le pied de l'immeuble et à 250 mètres autour à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ...

La ligne de bus 4 (La Grande Motte <> Carnon <> tramway Pérols) est à 150 mètres à l'arrêt Melgueil, et les lignes 606 (La Grande Motte <> Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte <> Nîmes) à 700 mètres à l'arrêt La Poste. L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée (bus 620 et 606), et Nîmes (navette et bus 132).

RÉSIDENCE - APPARTEMENT
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- Résidence de 1974
- Projet d'ascenseur avancé (étude technique et chiffrage ok)
- Façade réalisée 2026-2027 (charge propriétaires sortants)
- Chaudière au gaz Duval
- Trois climatisations réversibles Atlantic
- Travaux 2025 et 2026 de menuiserie (volets, stores, fenêtres, baies vitrées, et porte d'entrée)

AGENCEMENT
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Surface Carrez = 93,11 m²
Surface avec 2 loggias fermées = 109,94 m²

Séjour = 31,95 m²
Cuisine = 3,36 m² + 6,93 m² hors Carrez en loggia fermée (baie vitrée neuve à 4 vantaux)
Chambre 1 = 13,56 m²
Chambre 2 = 11,35 m²
Coin nuit 3 cabine ventilateur mural = 6,75 m²
Salle de bains = 7,25 m²
WC = 1,44 m²
Buanderie (potentiellement salle d'eau et WC 2) = 2,91 m²
Entrée = 10,81 m²
Couloir = 2,7 m²
Sas chambres 1 et 2 = 1,03 m²

Loggia fermée (sud-est) avec baie vitrée neuve à 6 vantaux, rétractable gauche et droite, et stores électriques intérieurs neufs (photos à venir) = 9,9 m²

Loggia ouverte avec stores UV = 6 m². Portes-fenêtres (photos à venir).

Garage porte manuelle = 16,83 m²

DONNÉES FINANCIÈRES
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- Taxe foncière 2026 = 1897€ (336€ d'ordures ménagères)
- Dernier décompte annuel de charges = 1779,17€ (eau froide incluse)

J’attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1779€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.977081