Appartement à vendre 2 pièces LA GRANDE MOTTE (34)

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE - PREMIÈRE LIGNE : venez découvrir cet appartement T2 de 48,79 m² au sol (37 m² en Carrez) à seulement 150 mètres de la plage, dans une résidence entretenue avec ascenseur. La place de parking située dans la copropriété, est vendue en complément de prix.

Il peut être vendu partiellement meublé, et a été entièrement rénové avec l'aide d'un architecte. En complément de sa chambre séparée, un potentiel petit coin de nuit supplémentaire est réalisable dans le renfoncement côté cuisine (lit simple ou superposé).

Vous pourrez l'utiliser immédiatement en résidence principale, mais aussi en mixage résidence secondaire, et locatif traditionnel de courte durée.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année.

Dans un rayon de seulement 6 mètres à 300 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ...

La ligne de bus 4 (La Grande Motte > Pérols) est à 350 mètres à l'arrêt "Melgueil", et les lignes 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) à 750 mètres à l'arrêt "La Poste".

L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée (bus 620 puis bus 606), et Nîmes Camargue (navette aéroport et bus 132).

AGENCEMENT
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Mesurage Carrez information à venir :
- Séjour-cuisine équipée (four, plaque induction, hotte, et réfrigérateur combiné) : 26,07 m² (dont 19,56 m² Carrez)
- Chambre avec dressing : 13 m² (dont 8,57 m² Carrez)
- Salle d'eau avec sèche-serviettes : 2,95 m²
- WC séparé : 1,29 m²
- Entrée avec grand placard : 5,30 m²

CHARGES A PRÉVOIR
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- Dernier décompte de charges appartement (eaux froide/chaude et chauffage inclus sous compteurs) = 1911,97€ dont 1418,45€ de locatif récupérable
- Taxe foncière 2025 = 968€
- Taxe d'habitation (uniquement en occupation résidence secondaire) = 1072€
- DPE 2026 = classé C et C - 630€ à 890€ de consommation prévisionnelle.
- Thalassothermie dans la résidence

RÉSIDENCE
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- Achevée en 1970
- Ascenceur
- Façade refaite en 2021
- Local extérieur sécurisé pour les vélos dans la résidence, et supports d'attache pour les vélos en face de l'entrée
- Sécurisée par vidéoprotection

PARKING
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Le parking complémentaire est en option à 40 000 euros.

Sans place, possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des Peupliers à 1,5 km de la résidence.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.962231