Vue panoramique mer et station

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement de 48,65 m² loi Carrez (107,75 m² au sol), avec une grande chambre de 17,02 m², et près de 60 m² en loggias fermées, en seconde ligne face mer. Le garage et le parking sont en options supplémentaires.

Avec une très belle vue panoramique dominante sur la mer et la station à découvrir pleinement sur place, mais aussi la vallée de l'Hérault, vous ne manquerez de vues et d'ensoleillement grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, et d'air grâce aux grandes ouvertures de la loggia principale (toutes avec stores électriques).

Ces dernières permettent une grande ventilation traversante des espaces au besoin, associées aux ouvertures du séjour principal, et complétées au besoin des climatisations du séjour principal, et de la chambre.

Inter-agence possible sur visites qualifiées.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les boutiques du Couchant sont à 200 mètres à pied. Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les supermarchés U Express-Drive (650 mètres) et Lidl (1 km) restent accessibles à pied ou en vélo.

AGENCEMENT
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48,65 m² loi Carrez / 107,75 m² toutes surfaces comprises.

- Séjour/cuisine = 24,56 m²
- Complément loggia fermée ouverte sur séjour = 8,41 m² (hors Carrez)
- Loggia fermée avec second séjour/salon = 50,69 m² (hors Carrez)
- Chambre = 17,02 m²
- Salle de bains = 4,55 m²
- WC = 1,30 m²
- Couloir = 1,22 m²

ÉQUIPEMENTS
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- Deux splits de climatisation dans le séjour-cuisine, et la chambre
- Cuisine équipée
- Machine à laver intégrée dans la cuisine

GARAGE
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Garage en sous-sol de 17 m² avec porte manuelle basculante, en complément de prix de 55 000 euros.

PARKING
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Parking extérieur individuel de 9 m² en complément de prix de 25 000 euros.

RÉSIDENCE
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- Façade rénovée récemment
- Copropriété entretenue et sécurisée
- Rénovation en cous des parties communes (paliers, cages d'escalier, et entrées)
- Rack extérieur à vélos et local à vélos en sous-sol

CHARGES A PRÉVOIR
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Charges 2025 oui ça c'est pas mon peigne officiel ça
- appartement =1937,00€ (1043,60€ de locatif récupérable)
- garage = 132,91€ (69,92€ de locatif récupérable)
- parking = 77,31€ (8,35€ de locatif récupérable)

Foncier
- 2025 = 1367€ (242€ de locatif récupérable)

J'attends vos appels...
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.960431