Appartement 42 m² vue mer + 64 m² terrasses + garage

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence.

Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d’occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT
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L'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau.

- Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m²
- Chambre avec placard aménagé : 8,05 m²
- Salle d'eau avec WC : 6,30 m²
- Entrée et couloir : 6,97 m²

- Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m²
- Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m²
- Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m²

ÉQUIPEMENTS
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- Deux splits Mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre
- Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement
- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle. Volets électriques
- Machine à laver
- Douchette au WC

GARAGE EN OPTION
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Garage en sous-sol avec porte manuelle basculante.

RÉSIDENCE
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- Achevée en 1983
- Façade rénovée en 2024
- Copropriété entretenue et sécurisée
- Petit parc côté mer
- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété
- Accès PMR
- Rack extérieur à vélos
- Etanchéité récente des coursives extérieures

CHARGES A PRÉVOIR
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- Charges 2025 = 1550€ à affiner
- Foncier 2025 = 1500€ à affiner

J'attends vos appels...
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.949723