Dpt Hérault (34), à vendre MONTPELLIER appartement T2

MONTPELLIER PORT MARIANNE - RICHTER : venez découvrir ce T2 de 48,02 m² loi Carrez, avec son séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud. Un parking privé en sous-sol complète le bien.

Idéalement placé au cœur de l'un des meilleurs quartiers de la ville, mais en restant au calme au fond d'un chemin piéton, vous pourrez aussi bien accéder aux commerces à pied, que vous balader le long des berges du Lez, ou du bassin Jacques Coeur.

Vidéo de l'appartement disponible après traitement de vos demandes.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
-----------------------------------
Les premiers petits commerces et services (boulangerie, la Poste, alimentation générale, banque, médecin, pharmacie, ...) sont dans un rayon de 150 à 500 mètres.

Les lignes 1 et 3 du tramway, et la ligne 16 de bus, sont à 200 mètres à l'arrêt Port Marianne, et vous permettront de rejoindre facilement la place de la Comédie, les grands centres commerciaux Polygone et Odysseum, la gare Saint-Roch..., et les points d'intermodalité permettant notamment l'accès à la gare Sud de France, et l'aéroport Montpellier Méditerranée, via la navette 620.

L'accès à l'autoroute A709/A9 est à 2 kms à l'entrée/sortie 30 Montpellier Sud, et à 3 kms de celle de Montpellier Est.

AGENCEMENT
---------------
En étage élevé avec ascenseur, et composé comme suit à l'intérieur :
- Entrée (avec placard) = 4,37 m²
- Séjour = 22,25 m²
- Cuisine équipée et séparée = 6,36 m²
- Chambre (avec placard) = 10,15 m²
- Salle de bains = 3,44 m²
- WC = 1,45 m²

Et à l'extérieur :
- Terrasse = 8,31 m²
- Parking en sous-sol = 11,90 m²

RÉSIDENCE
-------------
Construite en 1996, cette résidence avec gardien est entièrement sécurisée, aussi bien par les parkings, que par la partie d'accès piéton avec visiophone, et badge ascenseur, ou clef pour accéder aux escaliers. Étude actuelle d'optimisation énergétique de la chaudière.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
---------------------------------
- Locataire en place depuis 2011 et départ prévu le 10/07/2026
- Charges 2025 appartement = 2149,78€ (eau froide-eau chaude et chauffage inclus) dont 1382,19€ de locatif récupérable
- Charges 2025 parking = 160,54€ dont 69,93€ de locatif récupérable
- Loyer 2024>2026 = 823,40€ hors charges + 70€ de provision sur charges (charges appelées à ajuster à la hausse en cas de future location)
- Taxe foncière 2025 = information à venir (2023 = 1209€ dont 217€ de locatif récupérable)
- DPE C /C

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2061€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.959457