Appartement Couchant proche plages

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement de 29,51 m² loi Carrez, à 400 mètres à pied de la plage, avec sa loggia ouverte de 5,43 m² plein sud.

Au deuxième étage sans ascenseur, avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce en partie à sa cabine séparée avec fenêtre, qui peut accueillir un lit double jusqu'à 140 cm, ou un lit superposé. La cabine peut être agrandie (cloison) pour faciliter la circulation avec un lit double.

L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 5 minutes à pied.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 600 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (950 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT
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Séjour : 15,881 m² (baie vitrée volet électrique)
Cuisine : 2,271 m²
Cabine : 3,665 m² (fenêtre et volet en bois). Largeurs pièce 1,67m/1,73 et longueur 2,10 m
Salle d'eau avec WC masqué par cloison : 3,454 m²
Entrée : 4,246 m² avec placard intégré

Terrasse : 5,453 m² orientée sud dans l'axe, avec store banne manuel.

RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Achevée en 1985
- Façade rénovée récemment
- Copropriété entretenue et sécurisée par vidéoprotection
- Pas de lettres de DPE appartement = pas de système de chauffage = attestation diagnostiqueur
- DPE immeuble 2025 = D-249 et C-29
- Etanchéité terrasse appartement refaite en 2025
- Possibilité de raccorder la fibre Internet via l'armoire des parties communes
- Local à vélos

CHARGES A PRÉVOIR
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- Charges 2025 = 1226,40€ eau froide/eau chaude incluses (535,29€ récupérés dessus si location annuelle)
- Taxe foncière 2025 (valeur de garage à déduire environ 120€) = 836€ (148€ récupérés dessus si location annuelle =ordures ménagères)
- Taxe d'habitation 2025 (valeur de garage à déduire) =1089€ (uniquement si occupation résidence secondaire. Pas de taxe d'habitation en résidence principale ou locations annuelle/triennale de l'appartement)

STATIONNEMENT EXTERNE
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90 places gratuites de stationnement sur le parking Couchant 3 proche de la résidence, et au moins autant dans les rues aux alentours, d'octobre à mai inclus. De juin à septembre abonnement résident 20€/mois possible, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1226€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.963476