Appartement Couchant proche plages et garage en option

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement de 29,51 m² loi Carrez, à 400 mètres à pied de la plage, avec sa terrasse de 5,43 m² plein sud, et son grand garage de 21 m² en complément de prix.

Au deuxième étage sans ascenseur, avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce en partie à sa cabine séparée avec fenêtre, qui peut accueillir un lit double jusqu'à 140 cm, ou un lit superposé.

L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 5 minutes à pied.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 600 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (950 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT
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Séjour : 15,881 m² (baie vitrée volet électrique)
Cuisine : 2,271 m²
Cabine : 3,665 m² (fenêtre et volet en bois). Largeurs pièce 1,67m/1,73 et longueur 2,10 m
Salle d'eau avec WC masqué par cloison : 3,454 m²
Entrée : 4,246 m² avec placard intégré

Terrasse : 5,453 m² orientée sud dans l'axe, avec store banne manuel.

RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Achevée en 1985
- Façade rénovée récemment
- Copropriété entretenue et sécurisée par vidéoprotection
- Pas de lettres de DPE appartement = pas de système de chauffage = attestation diagnostiqueur
- DPE immeuble 2025 = D-249 et C-29
- Etanchéité terrasse appartement refaite en 2025
- Possibilité de raccorder la fibre Internet via l'armoire des parties communes
- Local à vélos

CHARGES A PRÉVOIR
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- Charges 2025 sans garage = 1304,73€ (eau froide et eau chaude incluses) dont 739€ de locatif récupérable
- Charges 2024 sans garage = 820,93€ (eau froide et eau chaude incluses) dont 555,56€ de locatif récupérable
- Taxe foncière 2025 (si sans garage 150€ à déduire) = 836€ dont 148€ de locatif récupérable (ordures ménagères)
- Taxe d'habitation 2025 =1089€

GARAGE ET/OU STATIONNEMENT EXTERNE
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Garage en option 21 m² à 53 900€ : profondeur 5m16 (gauche) à 5m14 (droite), et largeur de 3m77 (au début) à 4m37 (au fond). Hauteur hors porte allant de 2m22 à 2m27. Hauteur d'accès voiture limitée à 1m87 à la porte et largeur à 2m36.

90 places gratuites de stationnement sur le parking Couchant 3 proche de la résidence, et au moins autant dans les rues aux alentours, d'octobre à mai inclus. De juin à septembre abonnement résident 20€/mois possible, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1305€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.963476