Studio 28 m² proche golf et parc des Thermes

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE 06.07.82.12.33

JUVIGNAC - QUARTIER DU GOLF : venez découvrir ce studio de 28,27 m², au troisième étage avec ascenseur, avec parking.

Au cœur de la résidence des Terrasses du Golf, vous pourrez l'occuper en résidence principale, et aussi librement en exploitation locative meublée saisonnière partielle, contrairement à certaines résidences du secteur.

ENVIRONNEMENT - COMMERCES
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Le parc des Thermes et le golf sont juste à côté de la résidence.

Dans un rayon de 2 à 3 kms, vous trouverez une grande zone commerciale autour du centre des Portes du Soleil, avec de nombreux commerces (Intermarché, Lidl, Aldi, Picard, Intersport, , …), services (pharmacie, médecin, garage Roady, …) dont vous pourriez avoir besoin.

A 1,7 km à pied, vous trouverez la ligne 3 du tramway (Juvignac<>Montpellier<>Lattes). La ligne de bus 25 interne à Juvignac est à 1,2 km à l'arrêt Thermes, et les lignes 34/40/42 sont à l'arrêt Alouettes à 2,2 kms.

A 20/25 minutes en voiture, vous avez les deux gares de Montpellier Saint Roch et Sud de France, et l'aéroport.

A 15 minutes, vous avez l'accès-sortie autoroute A9/A709 numéro 32 Saint-Jean-de-Védas.

AGENCEMENT
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Séjour-cuisine : 18,08 m²
Entrée avec placard : 4,97 m²
Salle d'eau avec WC : 5,22 m²

Parking privé en stationnement collectif non numéroté.

RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Résidence Terrasses du Golf de 2011
- Décompte de charges 2025 : 858,02€ dont 597,54€ récupérables en mode location
- Décompte de charges 2024 : 855,73€ dont 588,78€ récupérables en mode location
- Taxe foncière 2025 : 922€ (dont 179€ d'ordures ménagères récupérables en mode locatif)
- DPE 2024 = C-127 et C-23 ;
- Fibre optique Bouygues dans le logement aujourd'hui
- Panneaux solaires résidence
- Gardien sur plusieurs résidences

ANCIENNE LOCATION
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- Loué en 2026 / mois : 414,70€ + 74€ de charges (eau chaude, eau froide) = 488,70€
- Juvignac est en zone tendue
- Pas d'encadrement des loyers (uniquement à Montpellier)

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 875€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.930651