Viager occupé 1 tête - T2 30,05 m² + parking inclus

VENTE EXCLUSIVE EN VIAGER
---------------------------------
- Viager occupé sur une tête avec la propriétaire de 80 ans
- Bouquet de 44 800€ et rentes mensuelles de 729,60€
- Valeur vénale de l’appartement : 185 000€
- Taxe foncière 2026 : 825€
- Indexation rente à date anniversaire d’acte sur prix à la consommation de l’ensemble des ménages hors tabac
- Rente revalorisée de 25% en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation par la vendeuse
- Honoraires charge du vendeur

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER DU PONANT
-------------------------------------------------
Venez découvrir ce T2 traversant de 30,05 m² loi Carrez avec parking privé inclus dans la résidence, avec une très belle vue en première ligne de l'étang du Ponant, immédiatement accessible au pied de la résidence.

Cet appartement est situé dans le quartier du Ponant, qui respire la tranquillité, dans lequel les itinéraires des balades à pied et en vélo sont nombreux, avec un environnement verdoyant plus marqué que dans les autres quartiers.

En très haute saison, il y a quelques animations, dont Piano sur l’Ô qui est visible directement depuis la loggia.

Possibilité d'apponter un bateau juste en face de la résidence pendant la saison d'avril à septembre (148 places - Tarif 2026 = 612€ soit 102€ / mois).

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
-----------------------------------
La petite supérette Proxi est à 190 mètres de l'appartement (ouverture mardi à dimanche), et le petit centre commercial des Goélands (Carrefour Express, pharmacie, presse, bar-snack, ...) à 900 mètres à pied. Lidl et Super U sont à 2,5 kms en voiture.

Autour de l'étang, vous trouverez aussi des restaurants (Ponant sur Berge, La Guinguette du Ponant, ...). Le golf est à 550 mètres à pied.

Le cœur du centre-ville (avenue de l'Europe), le port (quai De Gaulle), et la première plage (point Zéro) sont entre 1,6 km et 2 kms de l'appartement suivant le mode de transport voiture ou à pied.

A 900 mètres à pied, vous trouverez l'arrêt Goélands de la ligne de bus 606 (La Grande Motte > Montpellier, Grau-du-Roi, Aigues-Mortes, et Carnon). La ligne 132 (La Grande Motte > Nîmes) est au même arrêt, et la ligne 4 (La Grande Motte > Carnon > tramway Pérols) est à 800 mètres à l'arrêt Grand Bleu.

Dans le quartier du Ponant, le stationnement est facilité par de larges bandes gratuites toute l'année. Il y a aussi des bornes de recharge électrique face à la résidence.

RÉSIDENCE - APPARTEMENT
-------------------------------
- Construction 1976
- DPE 2026 appartement D/B
- Chauffage individuel par convecteurs récents Sauter
- Chauffe-eau Chaffoteaux 100 litres
- Rénovation récente du tableau électrique Schneider

AGENCEMENT
--------------
Surface Carrez = 30,05 m²

Séjour-cuisine : 14,89 m²
Chambre ou coin nuit (lit double 140 cm possible) : 4,93 m²
Salle d'eau : 2,78 m²
WC : 0,98 m²
Couloir et placard : 5,45 m²

Loggia exposée sud-est : 5,43 m²
Parking privé dans résidence : 12,60 m²

J’attends vos appels…
Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.967030