Maison à rénover avec extension en plus à finaliser

VERRERIES-DE-MOUSSANS - Venez découvrir cette maison à rénover, et à finaliser au coeur de la Montagne Noire, à la frontière de l'Hérault et du Tarn.

Si vous êtes à la recherche d'un bien avec de la tranquillité et un cadre de vue de petite montagne, vous êtes exactement au bon endroit.

En plus du petit jardin à l'arrière de la maison, vous aurez accès à moins de 50 mètres à une parcelle d'environ 700 m² en nature de lande, qui fait partie de la vente.

Vidéo de présentation sur demande.

ENVIRONNEMENT- TRANSPORTS
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Le village des Verreries- de-Moussans a environ 90 habitants, et est à 3,8 kms du village de Labastide-Rouairoux (1400 habitants), 30 minutes de Mazamet (10 000 habitants), et 1 heure de Béziers Ouest/Narbonne/Carcassonne.

En dehors du fromager du village, à Labastide-Rouairoux, vous trouverez les premiers petits commerces (magasin Spar, boulangerie, boucherie, ), et services (pharmacie, banques, école élémentaire, collège, ...) dont vous pourriez avoir besoin.

La ligne de bus 692 dessert la commune (Cassagnols <> Verreries-de-Moussans<>Saint-Pons-de-Thomières).

Les plages de Narbonne, Valras, et Port-la-Nouvelle sont à 01h15.

AGENCEMENT
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Rez-de-jardin
Garage ouvert = 26,56 m²
Garage fermé = 41,40 m² (WC et coin douche)
Rangement sous escalier d'entrée 1 = mesurage à venir
Rangement sous extension façade avant = mesurage à venir

1er étage - 38,47 m² à rénover et décomposé comme suit :
Coin cuisine = 3,02 m²
Séjour = 18,21 m²
Chambre 1 = 8,57 m²
Chambre 2 = 8,67 m²

1er étage non clos d'air 22,49 m² (à finaliser en habitable) :
Une, deux, ou trois pièces possibles

1er étage extérieur
Porche et terrasse : 12,70 m²

2ème étage
Chambre 3 = 12,26 m²
Combles aménageables avec fenêtre = mesurage à venir

MAISON
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- Toutes les pièces nécessitent une remise à niveau
- Pas de chauffage fixe dans la maison. Seulement une cheminée en foyer ouvert dans le séjour = pas de DPE certifié par le diagnostiqueur
- Eau chaude par chauffe-eau (fonctionnement à voir = pas d'électricité à date)
- Remise à niveau électrique nécessaire
- Remise à niveau des menuiseries simples vitrages à prévoir
- Pas de salle de bains ou d'eau en pièce à date (projet dans l'extension). Coin douche dans garage.
- L'extension de la maison date de 1994
- Année de construction de la partie principale = antérieure à 1936
- Acquisition propriétaire actuel = 1972

CHARGES A PRÉVOIR
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- Taxe foncière 2025 : 328€
- Taxe d'habitation 2024 : 395€

J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.931978