Propriété 203 m² habitables et 265 m² de dépendances

NANT (12230 - AVEYRON) : venez découvrir cette propriété de caractère dans un petit hameau, au coeur du parc naturel des Grands Causses, à seulement 800 mètres d'altitude, et à l'abri des grosses chaleurs des plaines, grâce son climat tempéré.

Avec 203 m² habitables, 265 m² de dépendances, 215 m² de manège à chevaux, et plus de 1700 m² de terrain, vous pourrez l'exploiter de différentes façons sans manquer d'espaces (maison multigénérationnelle, gîtes, profession à domicile, activités équestres et autres animaux, ...).

La propriété révèle un très joli cachet, avec sa hauteur sous plafond voûté, et une rénovation avec des matériaux nobles. Elle est associée à des équipements techniques énergétiques modernes et discrets.

Vous pourrez profiter de plusieurs espaces de détente, à l'extérieur (piscine couverte, cuisine d'été, salon de jardin sous pergola, et galerie d'artiste), et en intérieur (2ème étage propice à la détente et à une activité à domicile).

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
-----------------------------------
Nant est un village d'environ 1030 habitants, à 25 minutes de Millau, 55 minutes de la station de ski Prat-Peyrot Alti-Aigoual, 01h15 du coeur du centre-ville de Montpellier, et 01h30 des plages de La Grande Motte, Palavas et Carnon, des gares et de l'aéroport de Montpellier.

La ville de Nant comprend dans un rayon de 7 kms tous les petits commerces (supérette Vival, boulangeries, boucherie, produits locaux, marché hebdomadaire, ...), et services (centre médical, salle de sport, piscine, ...).

Il y a une école maternelle et une école primaire dans le village. Le collège du Larzac (la Cavalarie) et le lycée de Jean Vigo (Millau) sont desservis tous les deux par la ligne de bus 217 (Saint-Jean-du-Bruel <> Nant <> La Cavalerie <> Millau) qui passe dans le village.

Les environs du village se prêtent à de nombreuses activités autour de la nature, comme des randonnées pédestres, à cheval et en vélo, du deltaplane, de l'escalade, du quad, du canoë, du canyoning, du parapente, du vélo train sur rails, ...

ÉQUIPEMENTS
----------------
- 64 panneaux photovoltaïques (surplus revendu à EDF)
- Pac Air-Eau / Chauffe-eau thermodynamique
- Fibre (opérateur actuel Orange)
- Bonne performance énergétique C / A
- Piscine au chlore. Coque de 5,7 m de long x 2,95 m de large x 1,5 m de profondeur à fond plat.
- Puits et récupération d'eau

AGENCEMENT
---------------
Mesurage détaillé et certifié par diagnostiqueur :
- Surface habitable = 203,34 m² (+ 33,97 m² hauteur < 1m80)
- Surface complémentaire des dépendances = 265,10 m²
- Terrasses 1er étage = 15,63 m²
- Manège couvert à chevaux (hors autres surfaces) = 215 m²

1er étage intérieur (131,20 m² habitables) :
- Séjour-Cuisine = 45,71 m² (exposition principale sud-est côté jardin)
- Dégagement = 3,91 m²
- WC = 1,52 m²
- Salle de bains = 12,38 m²
- Dégagement 2 = 11,33 m²
- Chambre 1 = 18,80 m²
- Chambre 2 = 11,69 m²
- Chambre 3 = 18,68 m²
- Débarras = 3,11 m²
- Salle d'eau = 4,07 m²

2ème étage intérieur (72,14 m² habitables + 33,97 m² de complément) :
- Atelier = 29,18 m² habitables + 11,98 m² hauteur < 1m80
- Salon 1 = 14,80 m² habitables + 7,42 m² < 1m80
- Salon 2 = 23,03 m² habitables + 9,72 m² < 1m80
- Dégagement = 5,13 m² habitables + 4,85 m² < 1m80

1er étage extérieur :
- Terrasse 1 = 11,48 m²
- Terrasse 2 = 4,15 m²

Rez-de-chaussée (surfaces complémentaires) :
- Abri = 4,64 m²
- Cave 1 = 28,33 m²
- Cave 2 = 9,92 m²
- Salle d'exposition = 35,51 m²
- Écurie 1 = 127,67 m²
- Écurie 2 = 36,11 m²
- Zone de stockage = 22,92 m²

CHARGES A PRÉVOIR
-----------------------
- Taxe foncière 2025 : information à venir

J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.962109