Maison familiale à rénover avec 7 chambres

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE

SÈTE CHÂTEAU VERT – Proche de l’étang de Thau, des plages, du cœur de ville et en même temps au calme d’un emplacement sécurisé, venez découvrir cette maison à rénover, ensoleillée du matin au soir (Est/Sud/Ouest), et capable d’accueillir une très grande famille, avec en complément un garage de 36,91 m², une buanderie de 17,89 m², un abri de jardin métallique, le tout sur une parcelle piscinable.

La maison a une surface habitable de 172,37 m² avec 5 chambres sur le même niveau, et 2 chambres supplémentaires ou un appartement dissocié sur le niveau du dessous. Le bien dispose de combles partiellement aménagées et modulables en différentes pièces (salle de jeux, dortoir, télétravail, ...).

ENVIRONNEMENT – TRANSPORTS
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Les plages du Lido et de la Fontaine sont à 9 minutes en voiture ou 4,2 kms en vélo. L’île de Thau se trouve à 2,6 kms.

Dans un rayon de 350 mètres à 2,5 kms, vous trouverez tous les commerces (Spar, Auchan, Lidl, Carrefour, boulangerie, …), services (pharmacies, médecins, …) dont vous aurez besoin. Quatre marchés de la ville (sauf celui du jeudi) sont aussi dans ce rayon.

Dans un rayon de 280 mètres à 1,7 km pour vos enfants, vous avez entre autres la maternelle Hélène Boucher, l’élémentaire Jean Macé, le collège Victor Hugo, le lycée professionnel Charles de Gaulle, les collège et lycée Paul Valéry. Pour la poursuite d’études, l’IUT de Montpellier Sète est à 3,8 kms.

A 200 mètres, vous trouverez les lignes de bus 2/7, qui vous permettront de rejoindre tous les points d’intérêt directement, ou en correspondance.

La gare SNCF est à 1,5 km à pied. L’aéroport de Béziers est à 40 minutes en voiture, et celui de Montpellier à 45 minutes. L’autoroute A9 est à 12 kms aux accès 33.

MAISON
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- Achevée en 1989
- Construction parpaings, avec liège comme isolant, doublé par des briquettes
- Chauffage au sol sur 169 m²
- Cheminée foyer fermé et climatisation
- 6 panneaux photovoltaïques 2,25 kw / 375 wc
- Chaudière gaz condensation récente (2 ans) IsoTwin Saunier Duval
- Menuiseries toutes récentes avec volets électriques ou aluminium
- Récupération eaux pluie cuve enterrée 3200 litres + cuve sol 300 l.
- Abri jardin
- Caravane CARAVELAIR Palace 570 à disposition

AGENCEMENT
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Maison exploitable sur 3 niveaux :

Niveau 0 (134,35 m² habitables)
- Cuisine-séjour : 40,45 m²
- Véranda chauffée : 14,34 m²
- Ch 1 + placard : 11,76 m²
- Ch 2 + pl : 11,42 m²
- Ch 3 sans pl : 11,08 m²
- Ch 4 + pl : 11,28 m²
- Ch 5 + pl : 11,31 m²
- Sdb : 5,74 m²
- WC 1 avec l.m. : 1,55 m²
- WC 2 : 1,19 m²
- Couloirs : 5,93 m² + 8,30 m²

Niveau -1 (38,02 m² habitables + 1,69 m² < 1m80 hauteur)
- Bureau ou ch 6 : 16,55 m² (+1,69 m²)
- Cuisine ou ch 7 : 11,93 m²
- Salle d’eau-WC 3 : 3,46 m²
- Couloir : 6,08 m²

Niveau -1 pièces annexes (81,65 m²)
- Cellier (1m85(6) hauteur) : 26,85 m²
- Buanderie (1m85(6) hauteur : 17,89 m²
- Garage : 36,91 m² (3m87 L x 9m54 P / Accès volet L 2m33 x 1m86 H à +9 cm au besoin).

Niveau +1 combles sol à rénover, isolation liège/lambris (29,07 m² habitables + 55,11 m² de surface complémentaire hauteur < 1m80)
- Pièce 8 : dortoir, jeux, télétravail, … : 36,16 m² au sol dont 9,90 m² > 1m80
- Pièce 9 : 17 m² au sol dont 5,63 m² habitables
- Pièce 10 : 9,08 m² au sol dont 4,03 m² h
- Pièce 11 : 9,46 m² au sol dont 3,93 m² h
- Sas-palier escalier : 12,48 m² au sol dont 5,58 m² h

INFORMATIONS FINANCIÈRES
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- Panneaux : de 2021 rendement à 85%
- Foncier : 3074€ (541€ récupérables en locatif)

J’attends vos appels…
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.906000